Как не попасть в ловушку при покупке: 11 проблем вторичек, которые обойдутся слишком дорого

Экономия на ремонте может казаться выгодной, но зачастую она приводит к серьезным неприятностям. Если вы решили приобрести жилье на вторичном рынке и хотите избежать непредвиденных расходов на переделку, автор Дзен-канала «ИДЕИ ВАШЕГО ДОМА» просит обратить внимание на следующие моменты. Тщательная проверка поможет избежать неожиданных затрат после покупки, сохранить время, нервы и бюджет.

Неприятный запах  
Если в квартире чувствуется даже слабый неприятный запах, это повод задуматься — особенно если он «маскируется» ароматизаторами. Такие ощущения могут быть следствием въевшегося запаха сигарет, копоти или плесени. Во влажный сезон этот запах может усиливаться. Устранить его полностью получится только с новой отделкой стен.  

Свежий косметический ремонт
Недавний ремонт иногда скрывает проблемы. Например, окрашенные стены около санузла или окон, новая затирка в ванной и туалете — это может свидетельствовать о наличии плесени, которую попытались спрятать. Тщательно осмотрите укромные места: обнаружение грибка — повод отказаться от сделки.

Кадр из фильма «Иван Васильевич меняет профессию»

Скрытые коммуникации  
Если трубы невозможно проверить из-за декоративных коробов, повышается риск протечек или аварии, а для ремонта может понадобиться разрушение коробов. Дополнительно, неправильное размещение труб может привести к повреждениям во время переделок.  

Остекленный балкон  
Если все балконы дома открыты, а ваш — застеклен, будьте готовы к возможным претензиям УК или соседей с требованием вернуть внешний вид фасада. В ряде случаев остекление запрещено: например, если оно добавляет вес конструкции балкона и угрожает ее безопасности.  

Наружный блок кондиционера
Установка внешнего блока кондиционера без согласования с управляющей компанией или жильцами может стать причиной жалоб и проблем. Для изменения фасада нужно согласие всех жильцов и соблюдение градостроительных норм.  

Кадр из фильма «Москва слезам не верит»

Самовольно организованный тамбур  
Дополнительное пространство для хранения в виде тамбура может быть незаконным. Это нарушение правил пожарной безопасности, что влечет штраф. Также установка двери в тамбуре требует согласования с соседями.  

Объединение кухни и гостиной при наличии газа
Если в доме есть газификация, кухня обязательно должна отделяться от жилой зоны дверью. Альтернативой служит замена газовой плиты на электрическую с последующим согласованием изменений. Несоблюдение требований приводит к трудностям при дальнейшей продаже квартиры.  

Утепление балкона
Увеличение площади за счет утепленного балкона может быть признано незаконной перепланировкой, особенно если там установлена батарея отопления. Это грозит штрафом и обязательным исправлением изменений. 

Кадр из фильма «Служебный роман»

Мокрые зоны над жилыми помещениями  
Кухни или санузлы не могут располагаться над жилыми комнатами соседей снизу — это нарушение законодательства, за которое вас могут привлечь к ответственности и потребовать все вернуть на законные места.  

Несоответствие плана БТИ  
Перепланировки без согласования могут привести к судебным разбирательствам, штрафам и даже лишению жилья. Убедитесь, что все изменения внесены официально в документы БТИ перед покупкой.  

Нелогично расположенные розетки  
При старом ремонте неправильное размещение розеток может свидетельствовать о том, что проводка осталась прежней и выполнена с нарушениями. Строения старше двадцати лет особенно подвержены риску возгорания из-за таких недочетов.

Читайте также:

Жаба не задушит: на каких вещах нельзя экономить, чтобы не навредить своему здоровью

Горячая вода не поможет: как отмыть пол, чтобы он «не прилипал» к ногам

Большая польза: зачем класть пластиковую бутылку за стиральную машинку